Wybór pomiędzy nowym budownictwem, a mieszkaniami w bloku z wielkiej płyty nie jest tak oczywisty jak mogłoby się wydawać. Zwolennicy lokali pochodzących z rynku pierwotnego przedstawiają wiele korzyści płynących z takiego zakupu - wykończenie mieszkania od zera zgodnie z własnymi oczekiwaniami co do wystroju jego wnętrz. W ofercie naszego biura dwu pokojowe mieszkanie w bloku na Kapuściskach, 2 piętro + Loggia. W skład mieszkania wchodzi: - duży pokój z wyjściem na Loggie. 16 m2 - Mały pokój 9,03 m2 - Szczegóły ogłoszenia Zapraszam na zupełnie nową serię odcinków . Serię poświęconą remontowi mieszkania . Pojawią się filmy związane z budownictwem , czyli : układanie płytek , gruntowanie ścian Wystarczy zresztą porównać ceny na rynku, aby przekonać się, że w każdym polskim mieście najkorzystniej wycenione są właśnie mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Kryzys finansowy z 2008 roku miał tę zaletę, że nauczył nas, jakie są konsekwencje nadmiernego zadłużania się. Izabela. Ciekawie zaaranżuj 60-metrowe mieszkanie w bloku! Metraż a wolna przestrzeń. Rozwiązania dla większej rodziny. 60 metrów dla singla lub dla pary. 60 metrów kwadratowych to wbrew pozorom dosyć sporo, choć wszystko zależy od tego, kto będzie z nich korzystał. Można w ramach takiego metrażu dysponować nie jednym, a kilkoma . Wiele bloków i wieżowców w Polsce zostało wybudowanych z wielkiej płyty w czasach PRL-u. Podczas remontów tego typu mieszkań można spotkać bardzo dużo niespodzianek. Standardem są nierówne ściany, różne wymiary ościeżnic, czy też niedomykające się drzwi. Powiemy Ci zatem jak wymienić drzwi w bloku z wielkiej płyty. Nie każdy z nas może sobie pozwolić na mieszkanie w nowym budownictwie. Na przestrzeni ostatnich lat nastąpiło niezwykle wiele zmian w infrastrukturze mieszkaniowej w naszym kraju. Drzwi do bloków z wielkiej płyty czasami trudno jest odpowiednio dopasować. Dlatego warto postawić na sprawdzone rozwiązania. Jeżeli planujesz remont właśnie w takim mieszkaniu – koniecznie odwiedź stronę internetową sklepu internetowego Vrata. Tam znajdziesz sprawdzone i praktyczne rozwiązania, które znacznie ułatwią Ci wymianę drzwi na nowe. Będą one świetnie się prezentowały w każdej przestrzeni i bez trudu dopasujesz konkretny model i kolor do swoich indywidualnych preferencji. Drzwi do bloków z wielkiej płyty – jak je wybrać? Obecnie trudno jest dobrać drzwi drewniane do starej ościeżnicy. Właśnie dlatego podczas robienia remontu, koniecznie postaw na wymianę skrzydła wraz z ościeżnicą. Będzie to znacznie prostsze rozwiązanie, niż dobieranie osobnego skrzydła do starych ościeżnic. Ponadto jest to sposób, który znacznie podniesie walory estetyczne Twojej przestrzeni mieszkalnej. Warto więc skorzystać z takiego rozwiązania. Należy jednak pamiętać o tym, że w poszczególnych pomieszczeń drzwi do bloków z wielkiej płyty mogą mieć inne wymiary. To sprawia, że podczas zakupów warto zwrócić uwagę również na ten aspekt. W szczególności dotyczy to łazienek. Otóż w czasach PRL-u w tych pomieszczeniach do czynienia mamy z dość cienką ścianką działową. Zazwyczaj jej przekrój wynosi sześć centymetrów. Ponadto jest ona dość delikatna, a zatem łatwo można ją uszkodzić podczas remontu. Właśnie dlatego musisz przyjrzeć się dostępnym rozwiązaniom i wybrać te najlepsze, które sprawdzą się również w Twoim przypadku. Ile kosztuje wymiana drzwi wewnętrznych? Drzwi drewniane dostępne są w różnym przedziale cenowym. Bez żadnych trudności znajdziesz coś odpowiedniego dla siebie, jeżeli poświęcisz nieco czasu na poszukiwania. Przede wszystkim postaw na sprawdzone sklepy, które zaproponują Ci wysoką jakość w najlepszej cenie. Niewątpliwie doskonałym wyborem będą zakupy w sklepie internetowym Vrata. Tam też możesz liczyć na profesjonalną obsługę, a zatem jeżeli masz jakiekolwiek pytania, możesz swobodnie skontaktować się z działem obsługi klienta, który udzieli Ci najważniejszych informacji. Wymiana nie tylko drzwi wewnętrznych, ale również zewnętrznych Mieszkając w bloku na pewno zależy Ci na bezpieczeństwie. Złodzieje za cel obierają nie tylko domy jednorodzinne, ale również mieszkania w bloku. Właśnie dlatego, jeżeli planujesz remont, dobrym pomysłem jest zainwestowanie również w drzwi antywłamaniowe. Zapewnią Ci one bezpieczeństwo na bardzo długi czas w każdej sytuacji. Podczas zakupów zwróć uwagę nie tylko na cenę, ale również na właściwości drzwi. Przede wszystkim istotne jest to, z jakich materiałów zostały one wykonane. Stal w tym przypadku to strzał w dziesiątkę, ponieważ jest to materiał trwały i odporny, który rewelacyjnie sprawdza się przez bardzo długie lata. Tego typu drzwi bardzo trudno jest sforsować. Oczywiście w tym przypadku należy również zwrócić uwagę na zamek, który również musi posiadać wszelkiego rodzaju niezbędne zabezpieczenia. W tak zabezpieczonym mieszkaniu będziesz czuł się pewnie i bezpiecznie przez długie lata. Ponadto będziesz również spokojny o posiadany majątek. OdkrywajOdkrywaj Umywalki Alape – mistrzowskie rzemiosło z Niemiec Lato doskonałym czasem na decyzję o… ogrzewaniu podłogowym Tapety Arte Memento Moooi Wyróżniony Umywalki Alape – mistrzowskie rzemiosło z Niemiec Nowości Trendy Wydarzenia Inspiruj sięInspiruj się Stary Mokotów – mieszkanie z przedwojennym klimatem | Proj: Małgorzata Jaworska Nowoczesna farma pod Warszawą | proj. Ggrupa Inspiracje pop-artem w czarnym mieszkaniu rozświetlonym neonami Wyróżniony Stary Mokotów – mieszkanie z przedwojennym klimatem | Proj: Małgorzata Jaworska Koncepty Realizacje Najlepsi Inspirują PoznawajPoznawaj Umywalki Alape – mistrzowskie rzemiosło z Niemiec Monochromatyczna łazienka na poddaszu w domu Oli Marzędy-Czerwonki Wnętrze domu w ponadczasowym stylu | Zamów aranżację Wyróżniony Umywalki Alape – mistrzowskie rzemiosło z Niemiec Dom i wnętrze Projekty Łazienek Projekty Kuchni Projekty Salonów Projekty sypialni Projekty Oświetlenia Zamów Aranżację Wokół domu Showroomy Warszawa Łódź Kraków Prodesigne Kraków Katowice Region północno-wschodni Produkty Płytki Łazienka Oświetlenie Tapety Meble Deski podłogowe Panele winylowe Dywany Kuchnia Strefa Architekta VideoVideo Ekspert, juror, twórca – rozmowa z architektem Rolandem Stańczykiem Nowe style – architekta Martyna Milczarek Mulum Studio O odpowiedzialności zawodu architekta wnętrz. Rozmowa z Rolandem Stańczykiem z RS Studio Projektowe Wyróżniony Przepis na udaną sesję zdjęciową wnętrza. Rozmowa z fotografem Yassenem Hristov Prosto wywiady Podcast INSPIRUJ SIĘ Totalna metamorfoza 35 – metrowego mieszkania w bloku z wielkiej płyty Remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty zawsze jest ogromnym wyzwaniem. W tym przypadku dodatkowym utrudnieniem był metraż. Jednakże architektki... zobacz więcej Mieszkania w blokach z wielkiej płyty zyskują na popularności i są coraz lepiej postrzegane przez Polaków. Sprawdziliśmy, jak ma się wielka płyta, czy warto w niej zamieszkać i ile kosztują takie tego artykułu dowiesz się:Mieszkania w blokach z wielkiej płyty miały być szczytem luksusu i prestiżu w czasach PRL. Powstałe głównie w latach siedemdziesiątych osiedla zdają się wracać do łask, a z dzisiejszej perspektywy łatwiej doszukać się w nich zalet choćby w postaci dogodnej lokalizacji z gotową powstały mieszkania z wielkiej płyty?Pomysł na budowę domów wielorodzinnych z gotowych, prefabrykowanych materiałów zawdzięczamy modernistom. W ich koncepcji osiedle miało być autonomiczną całością, miastem w mieście, w którym znajdują są nie tylko mieszkania, ale też zakłady pracy, punkty usługowe, ośrodki rozrywki i przestrzeń do rekreacji. Istotnym elementem modernistycznej wizji architektury była też wszechobecna zieleń, którą obsadzone miały być nawet dachy budynków. W blokach z wielkiej płyty upatrywano szansy na szybkie i ekonomiczne uzupełnienie, powstałych w skutek wojennych zniszczeń, braków mieszkaniowych. Standaryzowane budynki dobrze wpisywały się w idee komunistyczne i szybko stały się symbolem „dobrobytu” i „nowoczesności” gospodarek centralnie planowanych. Bloki budowano, a właściwie składano, z wielkich żelbetowych płyt, w pośpiechu i po kosztach, czyniąc oszczędności głównie na estetyce i designie. Wielka płyta w PolsceW Polsce ekspansja wielkopłytowej architektury rozpoczęła się w latach pięćdziesiątych XX wieku. Powstające wówczas osiedla bloków miały stanowić sypialnie dla pracowników zakładów przemysłowych. Najwięcej budynków z wielkiej płyty powstało w Polsce w latach siedemdziesiątych. Zaprojektowano wówczas kilkanaście zamkniętych systemów, których wdrażanie spowodowało, że wszystkie blokowiska w Polsce zaczęły wyglądać bardzo większość „wielkopłytowców” wybudowano w naszym kraju w latach 1971-1988 i do dziś nieruchomości wielorodzinne powstałe w tamtym okresie utożsamia się jednoznacznie z wielką są korzyści mieszkania w wielkiej płycie?Aktualnie bloki z wielkiej płyty oferują relatywnie tanie mieszkania w co najmniej przyzwoitym standardzie. W porównaniu do innych lokali z rynku wtórnego są one tańsze nawet o 10-20%. W „wielkopłytowcach” znajdziemy też sporo mieszkań o niewielkim metrażu, co osobom o ograniczonym budżecie ułatwia nabycie własnych czterech kątów – nie dość, że mniej zapłacą za metr kwadratowy, to jeszcze mniej tych metrów muszą modernizowane, remontowane i ocieplane budynki w coraz mniejszym stopniu przypominają stereotypowe blokowiska ze zdewastowanymi klatkami, brudnymi elewacjami i wiecznie zepsutymi domofonami, gdzie lepiej nie zapuszczać się po zmroku. Podobnie jest z wnętrzami mieszkań, które nierzadko są urządzone w oryginalny sposób, z naciskiem na maksymalne wykorzystanie dostępnej WIEDZIEĆPo latach osiedla centralnie zaplanowane, a tak był o z wielką płytą, sprawdzają się całkiem nieźle, bo posiadają dostęp do przedszkoli, szkół, ośrodków zdrowia, sklepów, terenów rekreacyjnych czy sportowych. Pod tym względem blokowiska znacznie przewyższają osiedla deweloperskie, w których infrastruktura dopiero powstaje lub nigdy nie powstanie, bo brakuje na nią miejsca. Skupiska „wielkopłytowców” są też często świetnie usytuowane, łatwo stamtąd dojechać do centrum i do innych części miasta, podczas gdy nowe inwestycje tworzone są najczęściej na są wady mieszkań w bloku z wielkiej płyty?Dzisiaj wielka płyta w Polsce to prześciganie się w coraz bardziej pstrokatych kolorach elewacji. Mało komu podoba się też surowa bryła, której nie da się w żaden sposób poprawić. To prawda, że ostatnich latach bloki są ozdabiane efektownymi muralami, ale nadal jest to zjawisko raczej marginalne i tylko częściowo poprawiające wygląd siermiężnych i fuszerki, które były zmorą budynków z wielkiej płyty w pierwszych latach ich użytkowania, zostały w dużej mierze zniwelowane przez remonty i modernizacje. Pozostały jednak nieustawne mieszkania, cienkie ściany, łazienki połączone z toaletami czy niewielkie ciemne kuchnie. Zgromadzenie tak dużej liczby obcych osób na tak niewielkiej przestrzeni często prowadzi do alienacji. Blokowiska z wielkiej płyty postrzegane są również jako źródło licznych patologii i przestrzeń zamieszkana przez ludzi z marginesu. To już bardziej stereotyp, ale nie każdy będzie się czuł bezpieczny w dzielnicy o złej sławie i nie każdy zechce tam i zalety mieszkania w wielkiej płycieWADAZALETAkontrowersyjna estetykarelatywnie niska cenadzika rozbudowa osiedlidobrze rozbudowana infrastruktura osiedlowalikwidowanie części wspólnych osiedla na poczet parkingówsporo zieleni wokółcienkie ścianyatrakcyjna lokalizacjanieustawne mieszkaniaczęsto co najmniej przyzwoity standard problemy społeczneosobna kuchniaŹródło: jest najwięcej bloków z wielkiej płyty?W Polsce mamy około 4 miliony mieszkań mieszczących się w budynkach z wielkiej płyty. Według różnych danych zamieszkuje je od 10 do 12 milionów większości miast wojewódzkich wielka płyta stanowi ponad 30 proc. całego budownictwa mieszkaniowego. Rekordowe pod tym względem są Kielce, gdzie tego typu mieszkanania stanowią aż 39 proc. wszystkich lokali w stolicy województwa świętokrzystkiego. W Gorzowie Wielkopolskim, Olsztynie i Katowicach wskaźnik ten oscyluje w okolicach 35%. W Warszawie udział wielkiej płyty w ogólnej liczbie mieszkań to około 22%, podobny wskaźnik możemy znaleźć w Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku. Nieco więcej „wielkopłytowców” jest w Szczecinie (26%) i Poznaniu (29%). 30% i więcej takiego budownictwa znajdziemy m. in. w Rzeszowie, Lublinie, Łodzi czy Białymstoku, jak wynika ze statystyk opublikowanych przez HRE wygląda kolejność miast, w których wielka płyta pojawia się w ogłoszeniach nieruchomości. Najwięcej, bo 17 proc. wszystkich ofert sprzedażowych, jest w Białymstoku, a także w Lublinie (16 proc.). W większości miast wojewódzkich mieszkań w wielkiej płycie chce sie pozbyć mniej niż 10 proc. sprzedających. W Krakowie, Wrocławiu, Opolu czy Zielonej Górze wskaźnik wynosi 5 proc., a najmniej w Katowicach i Poznaniu (po 4 z bezpieczeństwem mieszkań w wielkiej płycie?Wielka płyta w Polsce miała być rozwiązaniem doraźnym, a powstające w okresie PRL-u budynki miały służyć mieszkańcom przez 50-70 lat. Wiele projektów „wielkopłytowców” miało liczne mankamenty, a i samo wykonanie często pozostawało wiele do życzenia. W pierwszych latach użytkowania tych budynków wychodziły liczne fuszerki i niedoróbki, ale je eliminowano na bieżąco. W społeczeństwie zdążył się jednak utrwalić stereotyp, że budownictwo wielkopłytowe jest dalekie od ideału i niekoniecznie bezpieczne dla mieszkańców. Ta zła opinia pokutuje do dziś. Według obowiązujących w Polsce przepisów, każdy budynek mieszkalny musi przechodzić regularne przeglądy i te założenia są realizowane – dba o to każda spółdzielnia i każda wspólnota mieszkaniowa. Ponadto w 2019 przeprowadzono ogólnopolską kontrolę budynków z wielkiej płyty, a władze do 2029 roku przeznaczą prawie 3 miliardy złotych na ich z wielkiej płyty dostępne są tylko na rynku wtórnym, a ten jest tańszy od rynku pierwotnego. Poza tym, omawiany rodzaj budownictwa charakteryzuje się często niewielkim metrażem, co w naturalny sposób zmniejsza średnią cenę lokalu. Szacuje się, że mieszkania z blokach z wielkiej płyty są tańsze o 10-20% od konkurencyjnych lokali z rynku wtórnego. Dlatego też tak szybko się sprzedają, szczególnie miastach, w których ceny nieruchomości są najwyższe, jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. Są też takie lokalizacje, w których wielka płyta jest bardzo droga. Na najbardziej rozpoznawalnym warszawskim osiedlu „wielkopłytowym” Za Żelazną Bramą w 2020 roku sprzedano 50 mieszkań ze średnią cenę za mkw, równą 12 100 zł. W tym samym okresie, w słynnym gdańskim falowcu, czyli najdłuższym budynku w Polsce, średnia cena mkw. wynosiła 8200 zł. Również w Gdańsku, tym razem na Zaspie, w 2020 roku mieszkania były jeszcze droższe – średnio 9000 za mkw, jak podaje portal Cena najtańszej wielkiej płyty pokrywa się mniej więcej z kolejnością miast pod względem stawek za metr kwadratowy. Warszawa, Kraków i Gdańsk na czele to żadne zaskoczenie. Tam trzeba przygotować się na wydatek ponad 400 000 zł za mieszkanie 55-60 mkw. Dolne lokaty zajmowane przez Zieloną Górę, Kielce i Gorzów Wlkp. to koszt co najmniej 200 000 zł ta taki sam przedział metrażu. Wysoko w zestawieniu najtańszej wielkiej płyty są Katowice (350 000 zł), za to relatywnie tanio można kupić mieszkanie w tego typu budownictwie w Białymstoku (279 000 zł).Najtańsze mieszkania w wielkiej płycie (miasta wojewódzkie)MiastoCena za całkowitaWarszawa7 546 zł449 000 złKraków7 500 zł420 000 złGdańsk7 254 zł399 000 złPoznań6 234 zł359 000 złKatowice6 250 zł350 000 złWrocław6 272 zł345 000 złSzczecin6 049 zł340 000 złLublin6 000 zł330 000 złOpole5 800 zł319 000 złToruń5 255 zł319 000 złRzeszów5 240 zł305 000 złBydgoszcz4 926 zł299 000 złŁódź5 349 zł299 000 złOlsztyn5 254 zł289 000 złBiałystok5 017 zł279 000 złZielona Góra4 356 zł265 000 złKielce4 000 zł232 000 złGorzów Wielkopolski4 132 zł219 000 złCeny ofertowe mieszkania w wielkiej płycie 1971-1988 o powierzchni 55-60 mkw. Źródło: ( r.). Pod względem najdroższych mieszkań w wielkiej płycie kolejność miast wojewódzkich jest podobna, ale różnice znacznie większe – od 295 000 zł w Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. do 1 045 000 w Warszawie za podobny metraż. Oprócz miast województwa lubuskiego najtańsze okazało się jeszcze Opole (346 000 zł). Powyżej 500 000 zł trzeba wydać na takie mieszkanie w Lublinie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie i ciekawe, w miastach, które w obu zestawieniach zajęły dolne lokaty, różnice między najtańszym a najdroższym mieszkaniem w wielkiej płycie są mieszkania w wielkiej płycie (miasta wojewódzkie)MiastoCena za całkowitaWarszawa18 962 zł1 045 000 złGdańsk13 305 zł785 000 złKraków11 500 zł690 000 złWrocław10 816 zł649 000 złPoznań9 441 zł575 000 złLublin8 977 zł509 000 złSzczecin7 802 zł465 000 złOlsztyn7 268 zł439 000 złBiałystok7 312 zł430 000 złKatowice6 967 zł425 000 złŁódź7 305 zł410 000 złKielce6 706 zł389 000 złRzeszów6 706 zł389 000 złBydgoszcz6 972 zł387 000 złToruń6 500 zł377 000 złOpole6 290 zł346 000 złZielona Góra5 175 zł295 000 złGorzów Wielkopolski4 702 zł295 000 złCeny ofertowe mieszkania w wielkiej płycie 1971-1988 o powierzchni 55-60 mkw. Źródło: ( r.).Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w wielkiej płycie?Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za ubezpieczenie mieszkania znajdującego się na poznańskich Ratajach, czyli na jednym ze sztandarowych osiedli z wielkiej płyty powstałych w okresie największej popularności omawianej technologii. Obliczeń dokonaliśmy dla lokalu o powierzchni 50 mkw. i wartości 400 000 zł, który znajduje się na pośredniej kondygnacji budynku z 1975 roku. Przyjęliśmy, że zakres ubezpieczenia ma charakter podstawowy – ochrona murów i elementów stałych przed zdarzeniami losowymi. Średni koszt ubezpieczenia mieszkania w wielkiej płycie o ww. parametrach to 202 zł w skali roku. Najtańszą polisę kupimy za 153 zł, a za najdroższa będziemy musieli zapłacić 242 zł. Różnice w cenach wynikają głównie z polityki poszczególnych ubezpieczycieli oraz dodatkowych ryzyk, które są wliczone w podstawową polisę dla mieszkania w klasycznym bloku zapłacimy niewiele, ale trzeba pamiętać, że w zamian otrzymamy ograniczoną ochronę. Warto więc pomyśleć o dokupieniu przynajmniej kilku dodatków, a te powinno się wybrać w oparciu o indywidualne potrzeby oraz specyfikę lokalu. Przykładowo, mieszkania na parterze są bardziej narażone na działanie wandali i kradzież, a w niektórych przypadkach również na podtopienia. Lokale umiejscowione na ostatnim piętrze są z kolei częściej zalewane, czego przyczyną jest nieszczelny dach. Z drugiej strony, na szczycie budynku nie grozi nam zalanie przez sąsiadów – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert Rankomat. Ubezpieczenie mieszkania w wielkiej płycie – porównanie najtańszych ofertTowarzystwoDodatkowo w zakresieRoczna złProamawandalizm177 złLink4wandalizm, home assistance186 złInter Polskawandalizm, home assistance242 złGeneraliwandalizm, home assistance, pakiet medyczny250 złSkładki dla mieszkania 50 mkw. i wartości 400 000 zł, który znajduje się na pośredniej kondygnacji budynku z 1975 roku. Źródło: (stan na: r.).Czy wielka płyta powraca?W 2013 roku w Polsce nie oddano do użytku żadnego budynku wielkopłytowego. W latach 2014-2017 „wielkopłytowców” powstawało raptem kilka sztuk rocznie, co nadal stanowiło margines na pierwotnym rynku nieruchomości. Zwrot dokonał się w 2018 roku, kiedy to skończono budowę 92 bloków z wielkiej płyty. W 2019 było ich już 187, co już stanowiło prawie 1% spośród wszystkich oddanych w tym czasie do użytku nieruchomości, wynika z informacji podanych przez Główny Urząd Statystyczny. Oczywiście „nowa wielka płyta” tylko częściowo przypomina technologię stosowaną w PRL-u. Nadal korzysta się w niej z dużych betonowych i żelbetonowych elementów prefabrykowanych. Zmieniła się natomiast precyzja wykonania, sposób montażu czy też standardy energochłonności. Nowe budynki projektuje się też nie według jednego utartego schematu – architekci mają zdecydowanie większą dowolność i nikt im odgórnie nie narzuca żadnych współczesnych bloków mieszkalnych stawianych jako wielka płytaRokLiczba oddanych do użytku budynków z wielkiej płytyProcent budynków z wielkiej płyty we wszystkich budynkach oddanych do użytku201300%201460,08%201540,04%201630,03%201720,01%2018920,59%20191870,91%Źródło: informacje1. Pierwsze wielkopłytowe budynki w Polsce powstały w latach pięćdziesiątych, a największy rozkwit tej technologii przypadł na lata siedemdziesiąte2. Spośród miast wojewódzkich, największy procent bloków z wielkiej płyty jest w Kielcach – stanowią blisko 40% wszystkich budynków mieszkalnych3. Największymi zaletami osiedli z wielkiej płyty są: lokalizacja, rozbudowana infrastruktura, zieleń, komunikacja i niskie ceny mieszkań4. Szacuje się, że mieszkania w wielkiej płycie są 10-20% tańsze od pozostałych lokali z rynku wtórnegoFAQ Najczęściej zadawane pytania o mieszkanie w bloku z wielkiej płytyKto wymyślił budynki z wielkiej płyty?Trudno przypisać autorstwo pomysłu na budownictwo wielkopłytowe jednej konkretnej osobie, ale człowiekiem, ale prawdopodobnie był nim francuski architekt i wizjoner szwajcarskiego pochodzenia Charles-Édouard Jeanneret-Gris, szerzej znany jako Le Corbusier. Głosił on ideę domu jako „maszyny do mieszkania”, nawoływał do ustandaryzowania projektów budynków mieszkalnych, postulował konieczność oszczędności przestrzeni. W swoich projektach stawiał na dużą ilość zieleni czy zmaksymalizowanie korzyści ze światła słonecznego – zielone dachy i całkowicie przeszklone jest największy blok z wielkiej płyty w Polsce?Pod względem liczby lokatorów największym budynkiem wielkopłytowym w Polsce jest położony w Gdańsku na ul. Obrońców Wybrzeża falowiec – mieszka w nim około 6000 osób. Ma on prawie kilometr długości i dzięki temu jest też najdłuższym budynkiem w kraju. Falowiec powstał w 1973 roku, czyli w okresie największego rozwoju technologii wielkopłytowej w powstał pierwszy blok z wielkiej płyty w Polsce?Pierwszy budynek z wielkiej płyty w Polsce oddano do użytku w 1957 roku na warszawskich Jelonkach. Blisko 12 mln Polaków wciąż mieszka w budynkach z prefabrykatów, masowo stawianych w okresie PRL-u. Projektowane jako rozwiązanie tymczasowe, na stałe wpisały się w krajobraz nie tylko naszego kraju. Intensywna zabudowa mieszkaniowa w technologii wielkopłytowej w Polsce przypadła na lata 70. XX w., kiedy to Europa Zachodnia ostatecznie zrezygnowała z tego budownictwa Dynamika budowy osiedli mieszkaniowych przełożyła się na jakość bloków. Dziś, nawet po modernizacjach bloków, lokatorzy zmagają się z nieustannymi pęknięciami ścian, trudnymi do usunięcia nieszczelnościami i nierównościami, kiepską izolacją akustyczną, małymi oknami czy ciemnymi kuchniami Bloki z wielkiej płyty stawiane były na maksymalnie 70 lat. Szacuje się, że będą stały drugie tyle W lipcu 2022 r. średnia cena ofertowa mieszkania w bloku dla całej Polski wyniosła 8 tys. zł/m kw. Bloki stawiane z bloczków betonowych czy suporexu są droższe średnio o 1,2 tys. zł/m kw. Bloki z lat 60. czy 70. XX w. to nadal atrakcyjna alternatywa na własne mieszkanie Mieszkanie w wielkiej płycie niegdyś było symbolem nowoczesności i obiektem marzeń ludu pracującego. Dziś wielka płyta często jest nielubiana, czasem wyśmiewana, momentami nawet napawa lokatorów strachem. Bloki z wielkiej płyty nie tracą jednak na popularności, pomimo tego, że przez lata zdążyliśmy aż za dobrze poznać ich wady. Dlaczego popularne Plattenbau mimo wszystko nadal pozostaje dobrym miejscem do życia? Czy bloki z wielkiej płyty są bezpieczne? 1 250 000 zł 68 m2 3 pokoje 699 000 zł 74 m2 4 pokoje 795 000 zł 73 m2 4 pokoje Zobacz wszystkie Geneza wielkiej płyty Idea budowy domów wielorodzinnych z gotowych, prefabrykowanych materiałów zrodziła się na gruncie modernizmu, a jej wielkim zwolennikiem był jeden z największych wizjonerów XX-wiecznej architektury: Le Corbusier. Le Corbusier wierzył w wizję domu jako „maszyny do mieszkania”. W celu ustandaryzowania projektów budynków mieszkalnych opracował „modulor", czyli układ proporcji wyznaczony przez stojącą postać ludzką, który miał determinować wszystkie wymiary mieszkania i domu, i tym samym sprzyjać oszczędności przestrzeni. Jak miało się jednak okazać, „modulor” był zbyt dużym uproszczeniem. Idea domów z prefabrykatów zgrała się w czasie z podejmowanymi przez modernistów próbami wykreowania idealnego otoczenia do życia. Wyrazem tych poszukiwań była uchwalona w 1933 r. Karta Ateńska: zakładała ona rozwój nowoczesnej urbanistyki w oparciu o otwartą przestrzeń z dostępem do naturalnego światła. Do tego duża ilość zieleni, która miała być obecna w każdym możliwym miejscu (nawet na dachach budynków). Dzięki Karcie Ateńskiej wyklarowała się wizja osiedla jako autonomicznej całości, gdzie obok mieszkań powstają strefy pracy, usług, rozrywki i rekreacji. Blok z wielkiej płyty w Gdańsku, fot. Jacek Halicki CC BY-SA Wikimedia Commons Wielka płyta za żelazną kurtyną: trudne kompromisy System wielkopłytowy, którego korzenie sięgają dwudziestolecia międzywojennego swój rozkwit przeżył po II wojnie światowej. Wówczas bloki z wielkiej płyty stanowiły dla zrujnowanej Europy szansę na szybkie nadrobienie braków mieszkaniowych. Szczególnie trwale takie budynki wpisały się w krajobraz Polski i pozostałych krajów dawnego bloku wschodniego. Od Łaby do wybrzeży Pacyfiku wielka płyta stała się jednym z symboli centralnie planowanego dobrobytu. Gotowe elementy (np. żelbetowe płyty), z których powstawały ściany i stropy budynku, biegi schodów czy szyby windowe, miały sprzyjać standaryzacji produkcji i znacznie przyspieszać budowę. Taki dom był nie tyle budowany, co „składany” przez robotników na placu budowy. Szybka budowa miała jednak swoją cenę: zarówno transport sporych prefabrykatów, jak również wyprodukowanie ich w „fabrykach domów” wiązało się z dużymi kosztami. Oszczędności szukano przede wszystkim w... designie i estetyce. Masowo budowane domy najczęściej pozbawione były jakichkolwiek zdobień – nowe osiedla miały pełnić przede wszystkim funkcję sypialną dla mas robotników. Oszczędności prowadziły do zupełnie niezamierzonego brutalizmu. Surowy nieotynkowany beton, niekiedy pokrywany również prefabrykowanymi okładzinami, do dziś można zobaczyć na blokach, które jeszcze nie zostały poddane dociepleniu styropianem. Peerelowska architektura mieszkaniowa często jednak próbowała nawiązać z brutalizmem sensowny dialog, którego wyrazem są wrocławskie sedesowce. Wielka płyta w Polsce Nad Wisłą bloki masowo budowane były od lat 50. XX w. jako sypialnie dla wielkich dzielnic przemysłowych. Prefabrykowana architektura z tamtych czasów nie była jednak tak „umasowiona”, jak na przykład dwie dekady później. W związku z tym faktem wczesne „domy z fabryk” cechuje nieco bardziej niepowtarzalna stylizacja, przy tym jednak mocno zbliżona do osiągnięć radzieckiego budownictwa masowego. Dobrym przykładem będą tutaj krakowska Nowa Huta czy też Osiedla Anna w Tychach. Szczyt popularności wielka płyta osiągnęła jednak w latach 70. – w czasie gierkowskiego prosperity. Opracowano wtedy kilkanaście zamkniętych, czyli powtarzalnych systemów, umożliwiających skonstruowanie bloku według określonego modelu. W 1973 r. wprowadzono również system otwarty W-70: zaprojektowany tak, by pozwalał na dowolne łączenie poszczególnych części budynku w zależności od wizji architektów i urbanistów. Praktycznie do końca Polski Ludowej budowano wielkie osiedla mieszkaniowe, które niewiele różniły się od tych powstałych 20-30 lat wcześniej. Zmiana ustroju i koniec centralnie planowanej gospodarki przyniosły wiele zmian, również w zakresie urbanistyki. Budownictwo mieszkaniowe stało się mniej mniej monstrualne: architekci zaczęli zwracać uwagę na to, by forma nie przytłaczała mieszkańców; poza tym wydatnie zmniejszono skalę budów, odchodząc od idei „miast w mieście”. Czy jednak nowe bloki są faktycznie wyraźnie lepsze od swoich socjalistycznych poprzedników? Bloki w Bydgoszczy, fot. Przemysła Jahr Public Domen Wikimedia Commons Korzyści z wielkiej płyty Mieszkania w blokach są relatywnie niedrogie w porównaniu z nowymi osiedlami. W lipcu 2022 r. średnia cena ofertowa metra kw. mieszkania z wielkiej płyty dla całej Polski wyniosła 8 tys. zł. Budowane w nowszych technologiach osiedla są droższe. Cena ofertowa takich lokali przekracza 9,4 tys. zł/m kw. (lipiec 2022). Wielka płyta jest bezkonkurencyjna cenowo w stosunku do współczesnych osiedli deweloperskich, ale i jakość budynków jest zgoła różna. Na ceny wpływa także podaż na rynku: szacuje się, że mieszkań z wielkiej płyty jest w Polsce ponad 7 mln, a wiele z nich dostępnych jest na sprzedaż. Wbrew pozorom, bloki z wielkiej płyty są dalekie od śmierci technicznej. Po fazie powszechnych niedoróbek i usterek, wyśmiewanych w filmach Stanisława Barei, dziś większość bloków jest po licznych remontach części wspólnych, obejmujących docieplenie, remont klatek schodowych, wymianę wind czy instalację domofonów. Pozostałe problemy można wyeliminować poprzez indywidualne remonty. W efekcie łatwo można na blokowiskach znaleźć nowocześnie odświeżone ustawne mieszkania. Problem wytrzymałości żelbetowej konstrukcji omówimy za moment. Osobną zaletą wielkiej płyty jest otoczenie. Do dziś widać, że wiele peerelowskich osiedli posiadało dobrze zaprojektowaną infrastrukturę usługową oraz strefy wypoczynku i zieleni. Ponadto blokowiska położone są najczęściej w bardzo dogodnych lokalizacjach i zarazem świetnie skomunikowane: zarówno z centrum, jak również resztą miasta. Dodatkowo na ich terenie odgórnie planowane były również szkoły, przedszkola i sklepy, dzięki czemu wszystko jest „na miejscu” – czego często zazdroszczą „blokersom” mieszkańcy deweloperskich osiedli. Pastelowy chaos? Część blokowisk ulega nieprzemyślanej modernizacji. Kolorowa, infantylnie pastelowa termomodernizacja, przez złośliwych nazywaną „styropianizacją”, choć potrzebna, skutecznie zmieniła obraz wielu blokowisk w całym kraju. Nie zapominajmy również o zawłaszczaniu wspólnych przestrzeni (boisk, ulic, terenów zielonych) przez samochody: w końcu w PRL własne auto było dobrem na wskroś luksusowym, zatem ówcześni planiści nie przejmowali się zapewnieniem mieszkańcom dostatecznej liczby miejsc parkingowych. Z tych powodów coraz częściej wiele skupisk bloków to przykład przestrzennego i estetycznego chaosu. Wady mieszkań w blokach Bloki z wielkiej płyty były traktowane jako przejaw nowoczesnej myśli budowlanej i dla wielu stanowiły wymarzone miejsce zamieszkania. Z czasem zaczęły jednak ujawniać swoje wady. Prefabrykaty nie zawsze były idealnie tych samych rozmiarów. Przez to w obrębie jednego budynku kumulowały się nierówności, czego efektem była koślawa budowla z nieszczelnymi oknami, z odchyłami od pionów i poziomów w ścianach i stropach. Kolejne problemy to stosunkowo cienkie ściany i kłopoty z aranżacją przestrzeni. Dziś dokładnie widać, jak anachroniczny i mało ustawny jest układ mieszkań z wydzieloną, ciasną i ciemną kuchnią. Niektórzy uznają również połączenie łazienki z toaletą za mało wygodne i komfortowe. Jednak problemy te można częściowo przezwyciężyć poprzez remonty. Do wad konstrukcyjnych dochodziły problemy społeczne. Duże bloki, w których mieszkało nawet kilka tysięcy ludzi sprzyjały wyalienowaniu, osłabieniu więzi społecznych i rozwojowi patologii. W ostatnich 20 latach „blokowiska” stały się synonimem braku perspektyw i wykluczenia. Bloki, zwłaszcza wieżowce, były także miejscem, gdzie szczególnie dobrze czuły się szkodniki, takie jak gryzonie czy insekty. 1 250 000 zł 68 m2 3 pokoje 699 000 zł 74 m2 4 pokoje 795 000 zł 73 m2 4 pokoje Zobacz wszystkie Czy bloki z wielkiej płyty są bezpieczne? W ostatnich latach pojawiło się sporo obiekcji, co do poziomu bezpieczeństwa wielkiej płyty. Obawy dotyczą przede wszystkich stanu technicznego konstrukcji budynków: w końcu bloki w zamierzeniu miały służyć przez okres około 40 lat, a dodatkowo często były budowane w pośpiechu, generującym zaniedbania. Według rozmaitych legend niskiej jakości beton tworzący ściany nośne prowadzi do zwiększenia ich podatności na spękania. Innym popularnym obiektem ataków są rzekomo niedostatecznie zabezpieczone przed wilgocią elementy zbrojeniowe: z czasem miałyby przerdzewieć, co prowadziłoby do poważnego naruszenia nośności budynku. W opinii ekspertów obawy są bezpodstawne. Według prawa budowlanego, każdy obiekt mieszkalny poddawany jest regularnym przeglądom technicznym (ich wyniki można sprawdzić u administratora budynku: spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej itd.). Również termomodernizacje, energicznie przeprowadzane na terenie całego kraju, były dobrą okazją do przyjrzenia się najważniejszym elementom remontowanych budynków. Ponadto cykliczne raporty, głównie autorstwa Instytutu Techniki Budowlanej, uspokajają: prawidłowo konserwowana wielka płyta może posłużyć mieszkańcom jeszcze przez wiele lat. fot. Obraz Henryk Niestrój z Pixabay Wielka płyta kojarzy się głównie z minioną epoką, siermiężną architekturą i niższymi cenami. Niesłusznie! Najdroższe lokale w takich blokach potrafią kosztować nawet kilka milionów. Przemawiają za tym lokalizacja, wysoki standard lub widok z blokach z wielkiej płyty mieszka dziś w Polsce od około 10 do 13 milionundefinedw osundefinedb. W toku swojego życia betonowy blok z okresu PRL ponad Połowa rodakundefinedw mogła nazywać undefineddomemundefined. Trudno się więc dziwić, że temat tych zbudowanych przed kilkudziesięcioma laty nieruchomości wciąż budzi dużo emocji undefined od tych skrajnie pozytywnych do negatywnych. Opinie i przesądy odłundefinedżmy jednak na bok i zobaczmy co o wielkiej płycie powie nam rynek nieruchomości. Postanowiliśmy przyjrzeć się ofercie lokali na sprzedaż i wyłuskać z niej perełki. W najnowszym zestawieniu HRE Investments prezentuje najdroższe mieszkania w budynkach wielkiej płyty. Luksusowy penthouse nad Wisłą Jeżeli ktoś marzy o luksusowym, eleganckim apartamencie, to rzadko kiedy myśli o poszukiwaniu go w PRL-owskim bloku. Niesłusznie undefined jeśli spojrzymy na to co kryje jeden z budynkundefinedw (tzw. iksundefinedw) położonych na warszawskim Solcu (Śrundefineddmieście). Koszt to prawie 4 mln zł. Ta cena wynika z kilku wyjątkowych cech mieszkania. Apartament o powierzchni 180 m kw. składa się z 5 pomieszczeń. Znajdziemy tutaj hol z marmurowym kominkiem, salon z jadalnią i wyjściem na taras, oddzielną kuchnię, marmurową łazienkę oraz 2 sypialnie. W tylu pomieszczeniach może być trudno o zachowanie porządku, dlatego znajdziemy tu rundefinedwnież pokundefinedj dla gospodyni. Mieszkanie z trzech stron jest otoczone tarasami, ktundefinedrych powierzchnia wynosi aż 100 m kw. Jakby tego było mało do dyspozycji są rundefinedwnież trzy miejsca postojowe, w tym jedno w garażu podziemnym w pobliskim budynku. Z tarasundefinedw przy porannej kawie podziwiać możemy panoramę Warszawy z jej najbardziej charakterystycznymi punktami, czyli Pałacem Kultury i Nauki, Zamkiem Krundefinedlewskim czy Stadionem Narodowym i Wisłą undefined informuje ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Sam budynek, w ktundefinedrym mieści się apartament to część znanego warszawskiego osiedla Torwar wybudowanego w latach 1971-1973. Gdański Olimp Drugą najdroższą pozycją z naszego rankingu jest oferta 7 apartamentundefinedw o łącznej powierzchni aż 237 m kw. Cena tego pakietu to 2,5 mln złotych. Taką ofertę w wielkiej płycie znajdziemy na gdańskim Wrzeszczu. Metraże poszczegundefinedlnych lokali mieszkalnych to od 23 do 62 m kw. Znajdują się one na ostatnim undefined 16 piętrze budynku. To gwarantuje atrakcyjne widoki. Na pierwszy rzut oka dziwić może za to wysokość pomieszczeń undefined zupełnie niespotykana w PRL-owskim bloku - bo aż 4 metry. Wytłumaczenie znajdziemy w historii lokalu. Obchodzący 52 urodziny budynek z wielkiej płyty to znany gdański wieżowiec Olimp, czyli jeden z najbardziej charakterystycznych budynkundefinedw Wrzeszcza. Znajduje się on na skrzyżowaniu ulic Grunwaldzkiej i Partyzantundefinedw. Nazwa wieżowca nie wzięła się znikąd. Niegdyś na ostatnim piętrze funkcjonowała restauracja Olimp. Stąd też i wyższe pomieszczenia. Dziś wnętrza nieistniejącej restauracji zostały zaadaptowane na lokale mieszkalne z antresolami. Oprundefinedcz bardzo dobrego wyposażenia, z ciekawostek mamy na przykład do dyspozycji sterowane telefonem klimatyzację i okna. Apartamenty są także wyposażone w prywatną windę. Widok na Morskie Oko Ofertę z atrakcyjnym widokiem z okna znajdziemy rundefinedwnież na warszawskim Mokotowie. Oferta ta jest trzecią najdroższą pozycją w naszym zestawieniu. Za prawie 2 mln zł możemy kupić 147-metrowe mieszkanie przy ulicy Dworkowej z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta. Lokal położony jest w 18-piętrowym budynku z 1972 roku, a z okien rozpościera się widok na Śrundefineddmieście oraz na położony zaraz obok budynku Park undefinedMorskie Okoundefined. Cała nieruchomość mieszkaniowa składa się z 6 pomieszczeń i 3 łazienek. Katowickie kukurydze W zestawieniu ofert związanych z wielką płytą nie mogło zabraknąć mieszkania ze słynnego katowickiego osiedla Tysiąclecia. Tam stoją tzw. kukurydze, czyli bloki z charakterystycznymi balkonami, dzięki czemu budynki przypominają swym kształtem kolby kukurydzy. Projekt ten zrealizowano w latach 80-tych. W tej architektonicznej ikonie minionej epoki na 25 piętrze znajdziemy apartament powstały z połączenia dwundefinedch lokali. Powierzchnia całkowita to teraz 162 m kw. Lokal nabędziemy za prawie 1 mln zł. Za te pieniądze do użytkowania będziemy mieć salon, otwartą kuchnię, dwie sypialnie, garderobę, komundefinedrkę lokatorską i korytarz. W cenie jest widok z 25 piętra na Park Śląski i centrum Katowic, ktundefinedre możemy podziwiać z aż 4 balkonundefinedw. Wielka płyta w centrum Warszawy Powyższe oferty charakteryzowały się ponad przeciętnym metrażem, ale w blokach z wielkiej płyty do sprzedania są też mieszkania, w ktundefinedrych może niekoniecznie cena całkowita jest szczegundefinedlnie imponująca, ale za to stawka za metr znacznie przewyższa średnie dla danego miasta. Przykład? Blok zlokalizowany w samym środku Warszawy - przy Al. Jana Pawła II i rondzie ONZ. Tam na nabywcę czeka dwupokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 30 metrundefinedw kwadratowych. Za każdy z tych metrundefinedw sprzedający żąda po 23,7 tys. złotych. Czy jest to cena rynkowa? Najlepiej odpowiedzieć mogą na to potencjalni kupujący. W ogłoszeniu znajdziemy informację, że za 650 tysięcy złotych kupić można w sumie: pokundefinedj z aneksem kuchennym o powierzchni 12 m kw., pokundefinedj o powierzchni 7 m kw., 5-metrowy przedpokundefinedj i 4-metrową łazienkę. Sam 15-piętrowy budynek został wzniesiony w 1972 roku. Mieszkanie położone jest na 3 kondygnacji, a właściciel wycenił je na wcześniej wspomniane 650 tys. zł undefined tak sugeruje ogłoszenie zamieszczone na popularnym portalu. Kawalerka w Krakowie Z rynkowej sztampy wybija się też nieruchomość z Krakowa. Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna. Kto zna Krakundefinedw, ten wie, że z ronda Grzegundefinedrzeckiego czy Mogilskiego dojedzie się wszędzie. Poza tym kto nie chciałby mieszkać nieopodal rynku undefined mieszkanie znajduje się zaledwie 1,5 km od niego, a jeszcze bliżej krakowskiego Kazimierza. Właśnie w takim otoczeniu, w PRL-owskim bloku z 1968 roku, na nabywcę czeka kawalerka o powierzchni 24 m kw. Cena zaproponowana przez sprzedającego to 460 tys. złotych, czyli prawie 20 tysięcy za metr. Lokal położony jest na pierwszym piętrze. Jak już wspomnieliśmy wycena niska nie jest. Niedaleko za podobną sumę do kupienia jest prawie dwa razy większe mieszkanie, chociaż nie jest na parterze i jest w trochę gorszym stanie. Gdański falowiec Mieszkania w betonowych blokach, ale z wysoką ceną za metr odnajdziemy także w Gdańsku. Propozycji jest nawet kilka. Mało tego, kawalerki na sprzedaż są idealnym przykładem wielkopłytowego mieszkalnictwa undefined są częścią legendarnego gdańskiego falowca z lat 80-tych. Falowiec to specjalny typ budynku, ktundefinedry swoją bryłą i układem balkonundefinedw przypomina falę. Cena pierwszej kawalerki to 313 tys. zł, a powierzchnia 17 m kw. Dzieląc cenę przez powierzchnię, uzyskujemy kwotę prawie 18,5 tys. zł. Mieszkanie to zlokalizowane jest na ostatnim - 10 piętrze budynku. Druga propozycja jest nieco tańsza undefined tu za metr zapłacimy 17,5 tys. zł. Mieszkanie rundefinedwnież ma powierzchnię 17 m kw., na co składa się salon z aneksem kuchennym i łazienką. Cena, ktundefinedrej żąda właściciel tej kawalerki to prawie 300 tys. zł. Ogromnym atutem obu mieszkań jest ich położenie. Poza bliskością Uniwersytetu Gdańskiego, przystankundefinedw autobusowych i tramwajowych, bardzo blisko jest stąd na plażę położoną nad Zatoką Gdańską undefined zaledwie 2 km. W niecałe 11 minut na plażę dojdziemy też piechotą jeśli zamieszkamy w innej kawalerce na gdańskim Brzeźnie. Tu 27-metrowe mieszkanie wycenione zostało przez właściciela na 439 tys. zł. To aż 16,3 tys. zł za metr. Wyremontowana i elegancka kawalerka znajduje się na 4 piętrze, ktundefinedre jest rundefinedwnież ostatnim. Na prawie 30 metrach znajdziemy w pełni zaaranżowaną przestrzeń undefined mamy salon z sypialnią, łazienkę i otwartą kuchnię. Nasze zestawienie oparliśmy o informacje z ogłoszeń o chęci sprzedaży mieszkań. Podane w nich ceny potwierdzi lub zrewiduje rynek.

remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty